החזר מס שבח – המדריך המלא

בכל עסקאות הנדל"ן בישראל יש צורך לשלם מס שבח. ישנם מקרים בהם נין לקבל החזר או פטור מהמס הזה. כיצד תדעו אם אתם זכאים להחזר, מה התנאים לקבלת החזר מס שבח ואיך עושים את זה – כל התשובות בשורות הבאות.

בקצרה על החזר מס שבח

ישנו מס שצריך לשלם, כמו בכל עסקה כספית, עבור מכירת מקרקעין מכל סוג שהוא. הסכום לתשלום המס נקבע לפי פרמטרים שונים וחישוב כזה די מסובך. האחוז הממוצע שנקבע בשנת 2012 נעמד על כ-25% ממחיר הנכס. סוגי נכסים לדוגמה שמצריכים תשלום מס שבח:

מגרש לבנייה – שטח מוגדר בטאבו המיועד לבנייה.

בית פרטי – בית קרקע פרטי שאתם מתגוררים בו.

בית להשקעה – בית קרקע פרטי שאינכם מתגוררים בו וקניתם אותו לצורך השקעת נדל"ן.

דירה – דירה בבניין משותף המשמשת אתכם למגורים או להשקעה.

חנות/משרד – חלל עבודה שקניתם עבור העסק שלכם או לצורך השקעה.

מבנה מסחרי – כל סוג של מבנה, ממרכז מסחרי קטן ועד לבית חרושת או בניין משרדים גדול.

בכל אחת מהעסקאות השונות יהיה צורך לשלם מס שבח שונה. בגלל שהחישוב מורכב, מומלץ להתייעץ על כך עם חברה בעלת שם ומוניטין בתחום החזרי מס הכנסה ולקבל מהם הכוונה כדי לא להפסיד כסף ולצאת חכמים יותר מהעסקה הנוכחית או לכל הפחות לעסקה הבאה.

מתי מקבלים החזר מס שבח

בחלק מהעסקאות שנעשות יש פטור ממס שבח או לכל הפחות, המוכר זכאי להנחה בתשלומי המס. ישנם פרמטרים שונים המגדירים מי זכאי לקבל החזר מס שבח אך אלו הם העיקריים: הפסד הון בעקבות ביצוע העסקה במכירת הנכס, שיוך המיסוי רק לאחד מבני הזוג במידה והנכס רשום של שניהם ובכך הוא יכול לפרוס יותר את משך תקופת התשלום, וקושי כלכלי בתשלום אם המס בעצם גורם למוכר הנכס לשקוע בחובות בעקבות תשלום המס. אם אחת הסיבות האלו מדברות אליכם או שיש סיבות אחרות שאתם מכירים שיכולות לאפשר לכם לקבל הנחה או פטור כדאי להיוועץ בהקדם עם חברה המתמחה בתחום החזרי המס שתסייע לכם לקבל את ההחזר המגיע לכם.

החזר מס שבח במכירת דירה להשקעה

אם ברשותכם יותר מדירה אחת ואתם מוכרים/מכרתם דירה להשקעה, רוב הסיכויים שלא תהיו זכאים לפטור ממס שבח. דירה שנייה מעידה על כך שברשותכם הון עצמי ומכירת הנכס ודאי יהיה לכם מספיק כדי לשלם את המס המתלווה לכך. כדי לדעת יותר בנושא מכירת דירה להשקעה ניתן לחפש מידע באתר רשות המיסים ובאתר הממשלתי gov.co.il ולמצוא את כל המידע הרלוונטי עבורכם. בנוסף לכך תוכלו להתייעץ עם בעל מקצוע המתמחה בתחום כדי להימנע מטעויות שעשויות לעלות להם הון.

כיצד מקבלים החזר מס שבח

אפשר לקבל החזר על מס שבח על ידי הגשת בקשה לרשות המיסים. אופן ביצוע הליך הבקשה עשוי להיות מסורבל למי שאינו מבין מספיק בנושא ולכן יש המון בעלי מקצוע שישמחו לסייע לכם בזה. אינדיגו מתמחה בהחזרי מס ונותנת את השירות הטוב ביותר בדגש לביצוע עבודה מהירה למתן ההחזר תוך זמן קצר, בירור מעמיק של כל הפרטים להגדלת הזכאות לקבלת פטור והפקדת הכסף ישירות לחשבון הבנק שלכם.