הזדמנויות הנדל"ן שהולידה הקורונה

כשארבעים דקות אחרי פתיחת מהדורות החדשות עדיין מדברים קורונה, וזאת למרות ההתרחשויות המשמעותיות בזירה הפוליטית והמדינית, יש מי שרואה במצב משבר ואף כאוס מוחלט ויש מי שרואה בו הזדמנות.

השיח על השקעות ועסקים בימים בהם קידה מסורתית אדיבה מחליפה את לחיצת היד האיתנה עשוי להיראות לחלק מן האנשים תמוה ואף לא במקומו, אולם לא יהיו אלה אותם אנשים שעם חלוף המשבר יביטו לאחור בגאווה וייהנו מפירות ההשקעה שנולדה בצל המשבר. מומחים כלכלה רבים קוראים לזה "זיהוי הזדמנות"…

אירופה בצל הקורונה

איטליה וספרד כבר בכותרות כנשאיות עיקריות של המגיפה העולמית והמדינות הסמוכות לה מודעות היטב לעובדה כי וירוסים אינם מודעים לגבולות גאוגרפים ונושאות בכלל המשמעויות. ההאטה והקיפאון במשק העולמי אינו מדלג על תחום הנדל"ן, ומתחמי מגורים ועסקים שלמים עומדים שוממים ללא תנועת מבקרים ומתעניינים. גם צפון מערב אנגליה, האזור השוקק והפורה ביותר להשקעות נדל"ן משנת 2006 חווה האטה בהשקעות, ומגיב בהתאם לחוק מספר אחד בכלכלה העולמית: ביקוש והיצע- ירידה בביקוש מובילה להורדת מחירים. עליה בביקוש מביאה להפקעת מחירים. אם הקורונה מבריחה את הרוכשים המקומיים, יבואו המשקיעים הזרים, ייהנו מהשקעות במחירי נדל"ן נמוכים במיוחד, ויקטפו את הפירות ביום שאחרי.

למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

השאלה למעשה נחלקת לשני חלקים – למה להשקיע בנדל"ן בכלל? התשובה פשוטה ומצויה באמרה פילוסופית שמקורותיה אבדו: קנה קרקעות כי אלוהים לא מייצר עוד. בשונה מכל תחומי ההשקעה האחרים הנשענים על שינויים טכנולוגיים ואחרים, הצורך בנכסי נדל"ן לא ייעלם כי אם יגבר עם השנים. בעלות על קרקע ו/או נכס נדל"ן בנוי לטווח הארוך תמיד תהיה משתלמת ומניבה.

למה בחו"ל? גם כאן הסיבה פשוטה. אנחנו חיים בעולם גלובלי בו אין סיבה למגבלות על בסיס גיאוגרפיה. מה שהופך השקעת נדל"ן למשתלמת הוא הביקוש המשתנה לאזור, ההתפתחות, המיסוי הנהוג באותה מדינה וזמן ההשקעה ביחס לזמן המימוש שלה. משקיעים ישראלים רבים הבינו כי אין כל סיבה להדיר את כספם מנכסי נדל"ן מניבים באירופה, כאשר אנגליה היא בין המדינות המובילות באירופה בתשואה מהשקעות נדל"ן, גם ובעיקר בצל הקורונה.

כדאי לדעת כי השקעה בנכסי נדל"ן מעבר לים אינן מתבצעת לרוב כיוזמה עצמאית של המשקיע, כי אם נדרשת לליווי של חברה המתמחה בהשקעות נדלן בחו"ל ואשר יכולה לספק מידע מלא ושקוף למשקיע, איתור נכסים וליווי מלא, ייעוץ בענייני מיסוי, ייעוץ משפטי הנוגע לחוקי הנדל"ן, הרכישה וההשקעות במדינה האמורה, ניהול נכסים ושירותים נוספים. מלבד הביטחון המקצועי ליווי כזה גם מאפשר השקעת נדל"ן בחו"ל מבלי לעבור בשדה התעופה, עם או בלי המסכה.

לא רק בית מלוכה: יתרונות ההשקעה בנדל"ן באנגליה

הממלכה הבריטית היא רק אחת מדגלי מדינת אנגליה, מבין המובילות באירופה בתחומי תיירות, מסחר, נדל"ן ואקדמיה. תכנית הדגל של הממלכה הבריטית הביאה לפיתוח צפון מערב אנגליה ולעידוד בניה של יחידות מגורים ומעונות סטודנטים, אשר הביאו לביקוש והגירה חיובית לאור המונה למעלה ממיליון וחצי תושבים וקרוב לששים אלף סטודנטים. המיקום המרכזי, תמריצי המיסוי ושניים מן המוסדות האקדמאים המובילים במדינה השוכנים באזור שפילד, הפכו את האזור כולו למבוקש במיוחד, והשקעות הנדל"ן מבטיחות תשואה קבועה בת 8% (לאחר הפחתת דמי תיווך וניהול) בחוזה שכירות והתקשרות לחמש שנים.