יובל הררי
אתם נמצאים לפני עסקת מקרקעין גדולה? יש מושגים מתחום המקרקעין שאתם לא ממש מבינים? צריכים עורך דין מקרקעין אבל לא יודעים איך לבחור אותו? אנחנו מזמינים אתכם להמשיך בקריאה ולקבל תשובות לכל השאלות שהוזכרו לעיל ולשאלות נוספות.
מה זה היטל השבחה? ומי צריך לשלם אותו?
כאשר קיימת השבחה של קרקע, יחול היטל עליה. השבחת הקרקעי יכולה להיות מכל מיני סיבות בהן, שינוי של ייעוד הקרקע, תוספת של זכויות בנייה, שינוי בתכנית, אישור לשימוש חורג, אישור הקלה ועוד. כל הסיבות שהוזכרו לעיל וסיבות נוספות, גורמות לכך שערך הקרקע יושבח.
על הדבר הזה, יש לשלם היטל. הוא משולם ישירות לוועדה המקומית לתכנון. גובה ההיטל עומד על 50 אחוזים מערך ההשבחה. את ההיטל ישלם בעל הזכויות בקרקע, כלומר המוכר.
מהו נסח טאבו?
על מנת שיהיה אפשר להוציא את נסח הטאבו מרשות המקרקעין, יהיה צריך לתת את מספר הגוש בו נמצא הנכס, את מספר החלקה ואם מדובר על בית משותף, אז גם את מספר חלקת המשנה. מדובר על מסמך שהוא תעודת הזהות של הנכס. באמצעות נסח הטאבו, אפשר לקבל מידע חשוב לגבי הנכס כמו, תיאור הנכס, מי רשום כבעלי הזכויות על הנכס, שעבודים שיש על הנכס, עיקולים, הערות שיש לגבי חריגות בניה ועוד.
קניתם דירה עם שותף ואתם רוצים למכור אותה אבל השותף מתנגד, איך תוכלו למכור את החלק שלכם?
במצב כזה, יש לפנות לבית המשפט באזור בו נמצאת הדירה. יש לבקש דבר הנקרא פירוק שיתוף. אם מדובר על שותף שהוא גם קרוב משפחה, התביעה תהיה בבית המשפט לענייני משפחה.
האם מומלץ לחתום על זיכרון דברים בעסקת נדל"ן של מכירת דירה?
רבים מהאנשים חותמים על זיכרון דברים וזאת על מנת שלא יאבדו את הקונה שרוצה לרכוש את הנכס מהם. המסמך הזה הוא חוזה לכל דבר והוא כולל תמצית של פרטי העסקה. הבעיה היא שיש בו פתח לכל מיני מחלוקות שיכולות להיות בין שני הצדדים השותפים לעסקה. על כן, התייעצו עם עורך דין מקרקעין, לפני שאתם חותמים על המסמך.
השוכר שלכם הפסיק לשלם את השכירות ולא מוכן לעזור את הדירה? מה עושים במצב כזה?
יש דרך חוקית לטפל במצב כזה והיא להגיש תביעה לפינוי מושכר. התביעה תוגש לבית משפט השלום.
מה זה מס רכישה?
מס שמוטל על כל מי שרוכש דירה. בטרם הרכישה, מומלץ לעשות תכנון מס נכון. קחו בחשבון שיש המון מקרים בהם גובה המס, יכול להשפיע על ההחלטה האם לבצע את הרכישה או להימנע ממנה.
איך בוחרים בהצלחה עורך דין מקרקעין?
להלן הטיפים שלנו:
-עליכם לבדוק שמקרקעין הוא תחום ההתמחות הראשי של עורך הדין. כמו כן, אם הוא מתמחה במיסוי מקרקעין, הדבר יהווה יתרון נוסף.
-מומלץ לבדוק כמה עסקאות מקרקעין הוא ליווה משפטית. יש גם לבדוק המלצות מלקוחות עבר של עורך הדין וכמו כן יש גם לקרוא אותן באתר האינטרנט, בכרטיס העסק שלו המופיע בגוגל וכמובן ברשתות החברתיות.
-מומלץ גם לבדוק אם אתם מתחברים לעורך הדין ואם הוא יהיה זמין עבורכם.
-אל תשכחו לבדוק גם מהו גובה שכר הטרחה של עורך הדין ומה כלול בשירות. עורך הדין צריך ללוות אתכם מתחילת התהליך ועד סופו.
