יובל הררי
את המושג בדק בית לא הרבה מכירים. למעשה, אנחנו משתמשים בביטוי הזה ברמה היומיומית אבל לא האמת יודעים מה המשמעות האמיתית העומדת מאחורי המילה הזאת. האמת? זהו מושג חובה שכל רוכש דירה חייב להכיר. המושג בדק בית מתייחס למעשה לסדרה של בדיקות ליקויים לפני רכישת נכס ובדיקה מחייבת לקבלן לתקינות עבודתו.
בדק בית יאפשר לכם לדעת ולוודא כי בדירה שאותה אתם רוכשים אין פגמים שלא ידעתם עליהם. את הבדק בית תעשה חברת בדק בית מומלצת, הכוללת אנשי מקצוע, בעיקר מהנדסים, בעל מומחיות בבדיקות נכסים, כאשר מטרת הבדיקה היא לשמור על זכויותיו של הקונה אל מול הקבלן וזאת על ידי גילוי הליקויים בנכס הכוללים אי התאמה לתוכנית המקור של הנכס, אי התאמה של המפרט הטכני, בעיות איטום ובידוד ועוד שלל בדיקות
מהו תהליך בדק בית ומתי צריך לבצע את הבדיקה?
את בדיקת הנכס יש לבצע לפני המעבר לנכס. ניתן לבצע את הבדיקה גם לאחר המעבר, אבל ההמלצה היא לבצע את הבדיקה לפני כן לטובת תיקון הליקויים טרם הכניסה לבית. תיקונים במהלך השהייה בבית עלולים לגרום לאי נעימות ולהאריך את תקופת התיקון ולכן ההמלצה היא לבצע את זה לפני המעבר לנכס.
מה בדק הבית כולל?
רבים רוצים לדעת מה המשמעות של בדק הבית, האם זה מועיל לרוכש הדירה ומה הבדיקה בדיוק כוללת.
שימו לב, כי רוב מי ששואל על המושג, קונה נכס בפעם הראשונה ולכן חשוב מאוד להכיר את המושג הזה כמה שיותר מהר.
הבדיקה היא למעשה בדיקה תכנונית אשר משווה בין תוכניות הדירה, לתקנים ולחוקים העירוניים ובודקת את תקינות הבנייה, איכות הבנייה ועוד.
חשוב לציין כי רוב הליקויים נמצאים ומקורם בתכנון לקוי בהיעדר מודעות, כלומר הקבלן לא עשה זאת בכוונה אבל הרבה פעמים נמצא ליקויים רבים שעלולים לגרום לאי נעימות בהמשך (איטום לקוי שעשוי לגרום לרטיבות בבית ועוד).
הבדיקה כוללת גם בדיקה סביבתית הבודקת את רמת הקרינה באזור, בדיקת מערכות החשמל, בדיקות רטיבות ועוד. בדיקה זו נעשית לרוב באמצעות מצלמה תרמית אשר לה המומחיות לבצע בדיקות מהסוג הזה.
בנוסף, נעשית בדיקה הנדסית על ידי מומחים במטרה לאתר ליקויים מסוגים שונים. בין הליקויים השונים נוכל למצוא את ליקויי האינסטלציה, החשמל, ריצוף, רמת החומר ועוד.
בדיקת ליקויים ותיעוד ממצאים
חשוב להבין כי במידה והתגלו ליקויי בניה, לא משנה אם מדובר בבעיית רטיבות קטנה או בבעיה גדולה הכוללת אי עמידה בתקני גובה חלונות לצורך העניין, על הקבלן לתקן זאת.
במידה והרוכש לא יעשה בדק בית יתכן ויצטרך לשלם על הבדיקה בעצמו, מכיסו הפרטי, דבר שיכול להגיע לאלפי ועשרות אלפי שקלים בהמשך.
בדיקת הליקויים תחסוך לכם את הכסף, את ההתעסקות המיותרת ואת עוגמת הנפש.
בדק בית לבתים ישנים ולבתים חדשים
קיימת התחושה כי יש לבצע בדק בית רק לבתים חדשים הניתנים על ידי הקבלן, אך למעשה יש לבצע את הבדיקה גם לבתים ישנים וגם לבתים חדשים.
בדיקה לדירת קבלן תיתן לנו את האפשרות לקבל את התיקון על ידי הקבלן, אך בדירה ביד שניה נוכל לדעת אם המחיר שסגרנו אכן משתלם ואם היקף התיקונים לנכס לא ירקיעו שחקים ויעלו את מחיר הקניה שלנו.
