יובל הררי
רכשתם בשנים האחרונות נכסי נדל"ן או קיבלתם אותם בירושה? כעת עליכם לשכור את שירותיה של חברה לניהול נכסים. במה בדיוק מדובר? והאם זה בכלל משתלם?
אנו מזמינים אתכם להמשיך בקריאה ולקרוא על כל השיקולים שצריך לקחת בחשבון.
מהו התפקיד של חברה לניהול נכסים?
למעשה, התפקיד מתחלק לשלושה תחומים בהם: תיווך ואחזקה, הנהלת חשבונות וטיפול מול הרשויות השונות וכמו כן טיפול בהיבט המשפטי. על השירות שהחברה מעניקה, תצטרכו לשלם עמלת ניהול. בהתאם לכך, אתם תקבלו את השירותים הבאים:
-החברה תאתר עבורכם שוכרים וזאת ללא תשלום של עמלת תיווך נוספת.
-החברה תבצע בדיקה יסודית של השוכרים וכמו כן במידת הצורך, תדרוש מהם ערבויות ובטוחות.
-החברה תערוך חוזה שכירות וזאת מבלי שתצטרכו לשלם שכר טרחה לעורך דין.
-החברה תספק מענה שוטף לתלונות של הדיירים וכמו כן תטפל בכל התקלות ובעיות האחזקה שעשויות לצוץ.
-אם מדובר על בניין, החברה תדאג לניהול של המרחב הציבורי, חדר המדרגות, המעלית והלובי.
-החברה תהיה אחראית על ביצוע גביה עקבית ומסודרת של דמי השכירות.
-החברה תבצע הנהלת חשבונות מלאה.
-החברה תדאג להגיש דיווחים לעירייה, לתאגיד המים, לחברת החשמל וכו'.
-החברה תדאג לחדש את חוזי השכירות.
-החברה תספק ייעוץ משפטי בכל הקשור לנכס הנדל"ן.
עמלת הניהול המקובלת על השירות
בקרב רוב חברות ניהול הנכסים במדינת ישראל, העמלה היא בשיעור של חודש שכירות. כמובן, היא עשויה להשתנות בהתאם לסוג הנכס וכמו כן בהתאם לקשיים הכרוכים בכל הקשור לניהולו. חשוב לציין שהעמלה נגבית מההכנסות בפועל ומה הכוונה? במידה והנכס עומד ריק, לא רק בעל הנכס מפסיד אלא גם חברת הניהול.
האם מומלץ למסור נכס לחברת ניהול?
מדובר על החלטה משמעותית וחשובה ועל כן, מומלץ לבדוק את השיקולים נגד ובעד.
להלן השיקולים נגד:
-יש לכם זמן מספיק זמן פנוי ואתם משוכנעים שתסתדרו בהצלחה עם השוכרים.
-אתם בטוחים שתמצאו שוכרים בקלות ובמהירות והנכס לא יעמוד ריק.
-יש לכם ניסיון טוב עם בעלי מקצוע ואתם יודעים להשיג את המחירים האטרקטיביים ביותר.
-אתם נמצאים באזור הנכס מדי פעם ויכולים לקפוץ לראות מה המצב שלו.
-לא משתלם לכם לשלם עמלה בגובה של חודש שכירות. הדבר מקטין את התשואה השנתית שלכם וזה דבר שלא תהיו מעוניינים בו.
להלן השיקולים בעד:
-להתעסק עם שוכרים, זה סיוט עבורכם.
-אתם רוצים הכנסה פסיבית ומעדיפים לשכור את שירותיה של חברה לניהול נכסים.
-אין לכם ניסיון טוב עם בעלי מקצוע ואין לכם ראש וזמן לחפש בעלי מקצוע שאפשר לסמוך עליהם.
-ניהול נכסים זה לא המקצוע שלכם ואתם מעדיפים שחברה מנוסה וגם מקצועית תטפל לכם בכל מה שקשור לנכס או הנכסים שלכם ואתם גם משוכנעים שהיא תעשה את זה הרבה יותר טוב מכם.
המאמר בשיתוף עם rep חברה לניהול נכסים – חברה פרטית עסקית המתמחה בניהול נדל"ן עסקי.
